Verkoopbaarheidsattest infographic
16 maart 2023 Ruimtelijke Ordening
Bekijk deze infographic over het verkoopbaarheidsattest – ook wel verkavelingsattest genoemd. In een oogopslag zie je wanneer de verkavelaar de kavels kan vervreemden. Een verkoopbaarheidsattest is een verklaring van het CBS dat alle lasten voor de volledige verkaveling of de verkavelingsfase in kwestie zijn uitgevoerd of gewaarborgd. Zo’n attest is nodig om de verkavelingsakte te verlijden bij de notaris. Het verlijden van de akte is op zijn beurt nodig alvorens een kavel kan worden verkocht, verhuurd of bezwaard worden met erfpacht of opstal.
Tekst uit Infographic:
Schulinck Omgevingsrecht
Het verkavelingsattest
Wat is het?
Een verkavelingsattest – ook bekend als verkoopbaarheidsattest – is een verklaring van het CBS dat alle lasten voor de volledige verkaveling of de verkavelingsfase in kwestie zijn uitgevoerd of gewaarborgd.
Zo’n attest is nodig om de verkavelingsakte te verlijden bij de notaris. Het verlijden van de akte is op zijn beurt nodig alvorens een kavel kan worden verkocht, verhuurd of bezwaard worden met erfpacht of opstal (artikel 4.2.16 VCRO).
Het bestuur kan lasten opleggen bij een omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden
Deze lasten zijn een compensatie voor het voordeel dat de aanvrager uit de vergunning haalt en de bijkomende taak die de overheid op zich neemt door die vergunning. Het bestuur kan bijvoorbeeld de aanleg van groene ruimten of nutsvoorzieningen opleggen (artikel 75 lid 1 OVD).
Deze zijn te onderscheiden van:
- Vergunningsvoorwaarden die gericht zijn op het in overeenstemming maken van de aanvraag met het recht.
- Goede ruimtelijke ordening
Procedure
Het attest kan opgevraagd worden bij het CBS bij gewone brief
De VCRO regelt verder weinig omtrent de procedure. De VCRO bepaalt geen termijn waarbinnen het CBS het attest moet afleveren.
Criteria
Het CBS verleent het attest als de vergunninghouder de lasten heeft uitgevoerd of de lasten waarborgt door:
- Een storting van een afdoende financiële waarborg
- Een door een bankinstelling op onherroepelijke wijze verleende afdoende financiële waarborg
Ook een combinatie is mogelijk: deels lasten uitvoeren en deels waarborgen geven. Dit kan interessant zijn om te vermijden dat bv. een voetpad al wordt aangelegd en schade oploopt door werken. Door de financiële waarborg kan de aanleg daarvan dan uitgesteld worden tot na de bouwwerken.
Gevolgen
Enkel na het bekomen van een verkavelingsattest mag de notaris de akte verlijden
De verkavelaar kan vervolgens de kavels vervreemden.