Elke week lichten de juridische experten van Schulinck Omgevingsrecht een interessante uitspraak binnen het Vlaamse omgevingsrecht toe. Deze week is dat het arrest van de Raad voor Vergunningsbetwistingen 11 juni 2026 (nr. A-2526-0879) over het begrip scheidingsmuur in de vereenvoudigde vergunningsprocedure.
Een omgevingsvergunningsaanvraag, over een reliëfwijziging tot aan de perceelsgrens en een keermuur dichtbij de perceelsgrens, volgt de vereenvoudigde vergunningsprocedure. Volgens de aanpalende eigenaar treffen de werken de perceelsgrens en geldt artikel 83 OVB.
Scheidingsmuur of gemene muur
In deze zaak liggen de keermuren niet op de perceelsgrens, maar op 1,30 meter en 0,93 meter afstand van de perceelsgrens. Dat zijn dus geen scheidingsmuren of gemene muren die voor gemene eigendom in aanmerking komen. Ze hebben niet als functie 2 eigendommen van elkaar te scheiden.
Evenmin valt een haag op de perceelsgrens, wat geen deel uitmaakt van de vergunningsaanvraag, onder het begrip scheidingsmuur. Een haag kan dienst doen als afsluiting, maar is geen muur.