Deze week is dat de volgende vraag:
valt het splitsen van een grond voor het verkopen van een kavel met garage met het oog op woningbouw onder de verkavelingsplicht?
Ja, de verkavelingsplicht geldt ook bij percelen met gebouwen die niet bewoonbaar zijn (RvVb 19 september 2024, nr. A-2425-0042).
De verkavelingsvergunningsplicht geldt wanneer voldaan is aan de toepassingsvoorwaarden (artikel 4.1.1, 14° VCRO in samen lezing met artikel 4.2.15 VCRO):
- de vrijwillige verdeling van grond
- de creatie van twee of meer kavels
- om minstens één perceel te verkopen, te verhuren voor meer dan 9 jaar of om er een erfpacht of opstalrecht op te vestigen
- met het oog om aan woningbouw te doen of constructies op te richten die voor bewoning geschikt zijn
De verkavelingsplicht geldt niet voor kavels met een reeds winddichte woning of constructies die men voor bewoning kan gebruiken. Uit de doelstellingen van de verkavelingsvergunning volgt immers dat de verkavelingsvergunning de koper zekerheid geeft over de bebouwingsmogelijkheden op het aangekocht perceel. De aankoop van een reeds bebouwd kavel met bestaande vergunning heeft deze zekerheid niet meer nodig (zie interpretatief artikel 20 decreet 11 mei 2012 en Parl. St. Vl. Parl. 2011-12, nr. 1494/1, 5-6).
Bij opgerichte gebouwen moet de vergunningverlenende overheid wel nog onderzoeken of het gaat om een bewoonbaar gebouw. Om te kunnen spreken van een “bebouwd kavel” moet men een gebouw kunnen beschouwen als een woninggebouw of een constructie die men voor bewoning kan gebruiken. In dat geval geldt geen verkavelingsplicht. Bij een garagegebouw gaat het in principe niet om een bebouwd kavel en geldt bijgevolg de verkavelingsplicht (RvVb 19 september 2024, nr. A-2425-0042).
Wist je dat?
Naast de meest actuele informatie, krijg je met een abonnement op Schulinck Omgevingsrecht ook toegang tot onze helpdesk. Daarmee bezorgen onze experten jou binnen de 2 werkdagen een juridisch onderbouwd, praktisch antwoord op al je omgevingsrechtelijke vragen.
Nog geen abonnement? Vraag dan snel een demo aan!