Om optimaal het omgevingsrecht toe te passen is inzicht in de praktische kant broodnodig. Daarom publiceren we wekelijks een veelgestelde vraag van onze klanten.

Deze week is dat de volgende vraag:

Moet de voldoende uitgeruste weg bestaan vóór de vergunningsaanvraag als de opdrachtgever instaat voor zowel de gebouwen als de aanleg van de weg?

Nee, maar enkel onder volgende voorwaarden:

  • de vergunningverlenende overheid verleent eerst de vergunning van de wegenis
  • de aanvrager stelt de nodige financiële waarborgen (artikel 4.3.5 §3 VCRO).

In principe moet de voldoende uitgeruste weg bestaan op het ogenblik van de vergunningsaanvraag voor het gebouw (artikel 4.3.5 §1 VCRO).

De vergunningverlener kan geen rekening houden met het voornemen voor toekomstige weguitrusting (RvVb 1 april 2014, nr. A-2014-0260; RvVb 9 december 2014, nr. A-2014-0852; RvVb 4 december 2018, nr. A-1819-0386). Ze kan ook geen verharding opleggen als vergunningsvoorwaarde (RvVb 1 april 2014, nr. A-2014-0260).

Toch moet de wegenis niet altijd al bestaan op het moment van de vergunningsaanvraag. Het is mogelijk dat de vergunningverlener de omgevingsvergunning voor de gebouwen aflevert zonder bestaande wegenis als (artikel 4.3.5 §3 VCRO):