Deze week is dat de volgende vraag:
Is een vrijgavebesluit nodig voor het ontwikkelen van restpercelen in woonreservegebieden?
Ja, maar bij restpercelen kan men gemotiveerd afwijken van een aantal vereisten (artikel 5.6.11 §3/1 VCRO).
Om te kunnen ontwikkelen in woonreservegebied heeft men in principe een vrijgavebesluit nodig. Echter blijkt uit de praktijk dat dit moeilijk werkbaar is voor het vrijgeven van restpercelen en kleine samenhangende oppervlaktes in woonreservegebied. Om die reden voert het Verzameldecreet 2026 de mogelijkheid in om gemotiveerd af te wijken van een aantal vereisten voor het vrijgavebesluit (artikel 5.6.11 §3/1 VCRO). Het gaat dan met name om volgende vereisten:
- verweving of vermenging van functies en gedeelde voorzieningen in geval van een vrijgave die betrekking heeft op minder dan een halve hectare
- hoog ruimtelijk rendement en een minimale groepering van woningen in geval van een vrijgave die betrekking heeft op minder dan 15 are
De motivatie heeft minstens betrekking op de aanwezigheid van voorzieningen en andere functies dan residentiële functies. Ze gaat ook in op de woondichtheid in de omgeving. (artikel 5.6.11 §3/1 lid 3 VCRO).
Wist je dat?
Naast de meest actuele informatie, krijgt u met een abonnement op Schulinck Omgevingsrecht ook toegang tot onze helpdesk. Daarmee bezorgen onze experten u binnen de 2 werkdagen een juridisch onderbouwd, praktisch antwoord op al uw omgevingsrechtelijke vragen.
Nog geen abonnement? Vraag dan snel een proefabonnement aan! Nu inclusief onze nieuwe AI-oplossing: Schulinck AI-Desk.