Deze week is dat de volgende vraag:
Is een combinatie van zonevreemde functiewijzigingen mogelijk?
Nee, een cumulverbod is te lezen in de strikte interpretatie van de regelgeving.
Zonevreemde functiewijzigingen moet men streng beoordelen. Vanuit een goede ruimtelijke ordening bestaat die mogelijkheid enkel in uitzonderlijke gevallen. De aanvraag vereist een grondige motivering (Omzendbrief RO/2017/01).
Een strikte interpretatie van de bepalingen en de rechtspraak van de RvVb laat geen combinatie van zonevreemde functiewijzigingen toe.
De RvVb oordeelt dat een combinatie tussen verschillende zonevreemde functiewijzigingen onmogelijk is. Hij spreekt zich hierover voornamelijk uit bij een wijziging naar wonen in combinatie met opslag. Hij stelt dat het niet de bedoeling is om een lappendeken aan functies te creëren (RvVb 12 oktober 2023, nr. A-2324-0101; RvVb 4 april 2024, nr. A-2324-0605; RvVb 12 oktober 2023, nr A-2223-0101).
Het Besluit Zonevreemde Functiewijzigingen voorziet niet in een combinatie van zonevreemde functiewijzigingen. Integendeel, de letterlijke lezing van het besluit wijst op een cumulverbod. De bewoordingen “louter” (artikel 8 BZF), “uitsluitend” (artikel 11 BZF) en “enkel” (artikel 3 en artikel 4 BZF) tonen aan dat een combinatie niet mogelijk is.
Wist je dat?
Naast de meest actuele informatie, krijg je met een abonnement op Schulinck Omgevingsrecht ook toegang tot onze helpdesk. Daarmee bezorgen onze experten jou binnen de 2 werkdagen een juridisch onderbouwd, praktisch antwoord op al je omgevingsrechtelijke vragen.
Nog geen abonnement? Vraag dan snel een demo aan!