Deze week is dat de volgende vraag:
Geldt er een vrijstelling voor de afbraak van een vrijstaand bijgebouw opgericht tegen de perceelsgrens?
Ja, mits voldaan aan alle voorwaarden daartoe, de ligging ten aanzien van de perceelgrens speelt geen rol.
Er kan een vrijstelling gelden voor de volledige sloop van een vrijstaand bijgebouw, mits de situatie aan alle voorwaarden voldoet (artikel 13.2 Vrijstellingsbesluit).
De ligging ten opzichte van de perceelsgrens vormt hierbij geen voorwaarde. Ook maakt deze vrijstelling geen onderscheid naargelang het gaat om een hoofdwoning of een bijgebouw.
Men moet naast de algemene toepassingsvoorwaarden van het Vrijstellingsbesluit alleen voldoen aan volgende voorwaarden:
- het betreft geen kleine elementen en constructies, geïsoleerd of deel uitmakend van een geheel, die van belang zijn voor de kwaliteit van de leefomgeving, een volkskundige, historische of esthetische waarde hebben, als referentie dienen voor de bevolking van een buurt of wijk, of bijdragen tot het gevoel van een plaatselijke bevolking tot een bepaalde plek te behoren, zoals fonteinen, kiosken, pompen, putten, kruisen, calvaries, veldkapellen, standbeelden, wegwijzers, schandpalen, grenspalen, mijlpalen, lantaarnpalen, uurwerken, klokkenspelen, zonnewijzers, hekkens, omheiningsmuren, luifels, graven, herkenningstekens van merkwaardige gebeurtenissen uit het verleden, balies, straatmeubilair, waterkunstwerkjes, bakhuizen, houtskeletbouw, koetshuizen, oranjerieën, priëlen, ijskelders
- het betreft geen gebouwen of constructies die opgenomen zijn in de inventaris bouwkundig erfgoed, vastgesteld met toepassing van artikel 4.1.1 Onroerenderfgoeddecreet of die liggen in gebieden die op de gewestplannen of in vergelijkbare stedenbouwkundige voorschriften aangewezen zijn als gebieden met culturele, historische of esthetische waarde
- het betreft geen afbraak van gebouwen waarvan het totale bouwvolume groter is dan 1000 kubieke meter voor alle niet-residentiële gebouwen, of groter dan 5000 kubieke meter voor alle in hoofdzaak residentiële gebouwen, met uitzondering van eengezinswoningen
- het betreft geen afbraak in het kader van infrastructuurwerken waarvan het volume groter is dan 250 kubieke meter
Wist je dat?
Naast de meest actuele informatie, krijg je met een abonnement op Schulinck Omgevingsrecht ook toegang tot onze helpdesk. Daarmee bezorgen onze experten jou binnen de 2 werkdagen een juridisch onderbouwd, praktisch antwoord op al je omgevingsrechtelijke vragen.
Nog geen abonnement? Vraag dan snel een demo aan!