Deze week is dat de volgende vraag:
Geldt de planologische compensatieplicht wanneer een RUP een zonegrenscorrectie doorvoert?
Nee, wanneer dit slechts een beperkte bestemmingswijziging tot gevolg heeft.
Planologische compensatie moet gebeuren bij de aanduiding van nieuw aanbod voor een aantal “harde” bestemmingen, op plekken waar tot dan toe een open ruimtebestemming of groene bestemming gold (artikel 2.2.6/1 VCRO).
Deze compensatieplicht geldt niet wanneer de wijziging naar een harde bestemming slechts een beperkte oppervlakte beslaat (artikel 2.2.6/1 §1 lid 4 VCRO).
Hiermee bedoelt de decreetgever erg beperkte wijzigingen waarvoor geen planologische compensatie nodig is. Denk aan zonegrenscorrecties, waarbij het RUP de oude zonegrenzen aflijnt op bestaande en vergunde feitelijke situaties.
Bijvoorbeeld: een RUP verplaatst de grens tussen gewestzones agrarisch gebied en woongebied naar de huidige kadastrale perceelsgrenzen van de woningen met tuin. Dan verdwijnt “boekhoudkundig” agrarisch gebied. Door de beperkte omvang van de bestemmingswijziging naar woongebied vereist dit geen planologische compensatie (MvT Verzameldecreet 2024, Parl. St. Vl. Parl. 2023-24, 2182/1, p. 40).
Tip: deze infographic biedt een handig overzicht over de planologische compensatieplicht.
Wist je dat?
Naast de meest actuele informatie, krijg je met een abonnement op Schulinck Omgevingsrecht ook toegang tot onze helpdesk. Daarmee bezorgen onze experten jou binnen de 2 werkdagen een juridisch onderbouwd, praktisch antwoord op al je omgevingsrechtelijke vragen.
Nog geen abonnement? Vraag dan snel een demo aan!