Deze week is dat de volgende vraag:
Afsplitsing van tuin en woning gevolgd door verkoop van de woning: geldt de verkavelingsvergunningsplicht?
Nee, de verkavelingsvergunningsplicht geldt enkel voor rechtshandelingen met het oog op woningbouw op een onbebouwde lot (artikel 4.1.1, 14° VCRO).
De verkavelingsvergunningsplicht is enkel van toepassing wanneer men voldoet aan alle voorwaarden (artikel 4.2.15 § 1 VCRO; artikel 4.1.1, 14° VCRO):
- Vrijwillige verdeling van een grond in 2 of meer kavels (= verticale splitsing)
- Van deze kavels is er minstens 1 onbebouwd
- De onbebouwde kavel(s) maken deel uit van een specifieke rechtshandeling: koop-verkoop, huur voor meer dan 9 jaar of het vestigen van een recht van opstal of erfpacht, of om één van deze voormelde overdrachtsvormen aan te bieden, zelfs onder opschortende voorwaarde
- De specifieke rechtshandeling of het aanbieden ervan gebeurt met het oog op:
- ofwel woningbouw
- ofwel het opstellen van vaste of verplaatsbare constructies die voor bewoning kunnen worden gebruikt.
De voorwaarden voor de toepassing van de verkavelingsplicht gelden cumulatief. Wanneer aan één van voormelde voorwaarden niet is voldaan geldt de verplichting niet.
Wanneer men de woning verkoopt in plaats van de tuin geldt er geen verkavelingsplicht. Het is namelijk niet het onbebouwde lot waarvoor men de bepaalde rechtshandeling stelt. De verkavelingsplicht geldt niet voor bebouwde kavels (Interpretatief artikel 20 van het decreet van 11 mei 2012 en RvVb 19 september 2024, nr. A-2425-0042).
Wist je dat?
Naast de meest actuele informatie, krijg je met een abonnement op Schulinck Omgevingsrecht ook toegang tot onze helpdesk. Daarmee bezorgen onze experten jou binnen de 2 werkdagen een juridisch onderbouwd, praktisch antwoord op al je omgevingsrechtelijke vragen.
Nog geen abonnement? Vraag dan snel een demo aan!