Elke week lichten de juridische experten van Schulinck Omgevingsrecht een interessant arrest binnen het Vlaamse omgevingsrecht toe. Deze week is dat het arrest van de Raad van State van 26 januari 2026 (nr. 265.565) waarin de Raad oordeelt dat de oppervlaktebeperking tot 100 m² in artikel 4.4.6 lid 2, 1° VCRO enkel geldt voor de onthaalinfrastructuur.
De deputatie verleent een omgevingsvergunning voor een project gelegen binnen een beschermd dorpsgezicht. Dit project bevat een regularisatie van een parking met een oppervlakte van meer dan 100 m². De deputatie maakt hierbij gebruik van de afwijkingsmogelijkheid in artikel 4.4.6 VCRO.
In beroep vernietigt de Raad voor Vergunningsbetwistingen de beslissing van de deputatie. Volgens de Raad is de oppervlaktebeperking van 100m² van toepassing op alle handelingen uit artikel 4.4.6 lid 2, 1° VCRO. De parking heeft een netto oppervlakte van meer dan 100 m² zodat niet voldaan is aan de voorwaarde uit artikel 4.4.6 lid 2, 1° VCRO.
De Raad van State schept nu duidelijkheid. De maximale vloeroppervlakte van 100 m² slaat volgens de Raad van State enkel op de onthaalinfrastructuur en niet op de andere handelingen uit artikel 4.4.6 lid 2, 1° VCRO.
Er is geen scheiding met een komma tussen de zinsnede “met een maximale vloeroppervlakte van 100 vierkante meter” en “onthaalinfrastructuur” zodat de Raad vaststelt dat er geen reden is om aan te nemen dat die zinsnede ook zou slaan op de vermelde ontsluitingen, parkings, verhardingen, reliëfwijzigingen, ondergrondse constructies en technische constructies. Het begrip “vloeroppervlakte” is immers moeilijk verzoenbaar met de andere handelingen in het artikel.
De Raad oordeelt dat de beperkte toepassing van de uitzondering voor handelingen aan of in de omgeving van beschermd erfgoed volbracht is door het cumulatief voldoen aan de beide voorwaarden uit artikel 4.4.6 lid 2 VCRO.
Schulinck Omgevingsrecht
Meer informatie over de afwijkingsmogelijkheid voor beschermd onroerend goed vind je in Schulinck Omgevingsrecht. Nog geen abonnement? Vraag dan zeker een proefabonnement aan.