Elke week lichten de juridische experten van Schulinck Omgevingsrecht een interessant arrest binnen het Vlaamse omgevingsrecht toe. Deze week is dat het arrest van de Raad voor Vergunningsbetwistingen van 28 augustus 2025 waarin de Raad oordeelt over de rechtsgevolgen van het verval van een verkavelingsvergunning.
Het CBS verleent in 2017 een verkavelingsvergunning in 2 loten. Vervolgens vervalt de verkavelingsvergunning. De initiatiefnemer wil één van de loten opnieuw verkavelen in 2 loten. De deputatie verleent in 2024 een omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden.
De Raad oordeelt dat het verval van de verkavelingsvergunning betekent dat het verkavelingsplan en de reglementaire voorschriften ophouden te bestaan. Dat is tenminste zo voor zover de uitwerking ervan nog niet is voltrokken. Dat betekent ook dat de afsplitsing van een perceel als bouwlot, het kwestieuze aanvraagperceel, zijn geldingskracht verliest vanaf het verval. Het gevolg is dat het oorspronkelijk aaneensluitend onroerend goed zich heeft hersteld. Het bestuur mocht dus niet het aanvraagperceel als een op zichzelf staand perceel beschouwen.
Dat de percelen inmiddels een eigen kadastrale nummering hebben, is niet relevant. Evenmin speelt het een rol dat een aanliggend perceel reeds verkocht is tijdens de hangende aanvraag. De vergunningverlenende overheid mag zich niet laten leiden door voldongen feiten.
Schulinck Omgevingsrecht
Meer informatie over het verval van de verkaveling vind je in Schulinck Omgevingsrecht. Nog geen abonnement? Vraag dan zeker een demo aan.