Elke week lichten de juridische experten van Schulinck Omgevingsrecht een interessant arrest binnen het Vlaamse omgevingsrecht toe. Deze week is dat het arrest van de Raad voor vergunningsbetwistingen van 26 februari 2026 (nr. A-2526-0524). De Raad oordeelt dat een verkavelingsvergunning vervalt als de lasten ervan niet binnen de vervaltermijn worden uitgevoerd.
Het college van burgemeester en schepenen en de deputatie weigeren een omgevingsvergunning voor het bouwen van een vrijstaande woning in agrarisch gebied. Volgens hen is de verkavelingsvergunning van het perceel, die dateert van 1982, vervallen. Die verkavelingsvergunning van 1982 voorziet een tracéwijziging van de bestaande gemeentelijke verkeersweg en een gratis grondafstand.
In 2002 is de gemeenteweg verbreed en ondertekent de aanvrager de belofte van gratis grondafstand.
De aanvrager gaat ervan uit dat het gaat om een kleine verkaveling zonder de aanleg, wijziging of opheffing van een gemeenteweg. Volgens haar is een gratis grondafstand voor wegverbreding geen last van de vergunning. Het college van burgemeester en schepenen en de deputatie beslissen echter dat de verkavelingsvergunning is vervallen omdat de tracéwijziging en de last van de gratis grondafstand niet zijn uitgevoerd binnen de 5 jaar na afgifte van de vergunning.
De Raad volgt het standpunt van de overheid. Uit het volledige vergunningsdossier blijkt dat:
- de aanvraag werd behandeld als een verkaveling met een wijziging of verbreding van de weg
- de verkavelingsvoorschriften, het plan en de vergunning duidelijk spreken over een grondafstand voor wegverbreding.
Omdat deze grondafstand pas na de vervaltermijn is uitgevoerd, besluit de Raad dat de verkavelingsvergunning definitief is vervallen.
Schulinck Omgevingsrecht
Meer informatie over de lasten vind je in Schulinck Omgevingsrecht. Nog geen abonnement? Vraag dan zeker een proefabonnement aan.