Elke week lichten de juridische experten van Schulinck Omgevingsrecht een interessant arrest binnen het Vlaamse omgevingsrecht toe. Deze week is dat het arrest van de Raad voor Vergunningsbetwistingen van 18 september 2025 (nr.2526 -0037) waarin de Raad zich buigt over de zonevreemde basisrechten bij beschadigde of vernielde woningen.
De deputatie weigert een omgevingsvergunning voor de heropbouw van een afgebrande zonevreemde woning in agrarisch gebied.
Volgens de deputatie dient de aanvrager de vergunningsaanvraag niet binnen een termijn van 3 jaar na de toekenning van het verzekeringsbedrag in. De aanvrager daarentegen geeft aan dat hij slechts een voorschot heeft ontvangen. Hij voert ook reeds voor de toekenning van het voorschot betwisting over de berekening van de schade. Er loopt ondertussen nog een procedure tussen de aanvrager en de verzekeraar over de grootte van het schadebedrag bij de rechtbank van eerste aanleg.
De Raad vernietigt de weigering van de omgevingsvergunning op basis van artikel 4.4.21 VCRO.
Volgens de Raad beschikt de aanvrager pas over de nodige financiële zekerheid om de herstelwerken aan te vatten vanaf het ogenblik dat de verzekering het volledige bedrag toekent. De uitkering van voorschotten doet die termijn niet ingaan.
Schulinck Omgevingsrecht
Meer informatie over zonevreemde basisrechten vind je in Schulinck Omgevingsrecht. Nog geen abonnement? Vraag dan zeker een demo aan.