Elke week lichten de juridische experten van Schulinck Omgevingsrecht een interessant arrest binnen het Vlaamse omgevingsrecht toe. Deze week is dat het arrest van Raad voor Vergunningsbetwistingen van 7 mei 2026 (nr. 2526-0770) over het vereiste van een gemotiveerd afwijkingsverzoek.
Ondeugdelijke afwijkingsnota in aanvraagdossier
De aanvraag betreft een omgevingsvergunning voor een eengezinswoning in Genk. De aanvraag wijkt op meerdere punten af van de voorschriften van het toepasselijke RUP. Het gaat onder meer om afwijkingen inzake dakvorm, bouwhoogte, perceelsafsluiting en verhardingsgraad.
De aanvrager voegt bij het dossier een nota waarin hij enkele afwijkingen toelicht. Die nota verwijst naar “verkavelingsvoorschriften” en bespreekt slechts twee afwijkingen summier. Andere afwijkingen worden niet vermeld.
De deputatie verleent de vergunning en staat de afwijkingen toe op basis van artikel 4.4.1 VCRO.
Geen “gemotiveerd verzoek” in de zin van artikel 4.4.1/0 VCRO
De Raad stipt aan dat het bestuur slechts (beperkte) afwijkingen mag toestaan als een gemotiveerd verzoek van de aanvrager voorligt. Deze bepaling geldt als een essentiële toepassingsvoorwaarde.
De nota in het aanvraagdossier voldoet echter aan deze vereiste volgens de Raad. De aanvrager vermeldt niet alle afwijkingen van de stedenbouwkundige voorschriften. Bovendien motiveert hij de afwijkingen die wel worden genoemd niet of foutief. Zo verwijst hij naar een afwijkingsregeling die niet van toepassing is op een RUP.
Daarom besluit de Raad dat geen sprake is van een gemotiveerd verzoek. Zonder zo’n verzoek kan de vergunningverlenende overheid de afwijkingsbepalingen niet toepassen. De deputatie had de afwijkingen dus niet mogen toestaan.
De Raad merkt bijkomend op dat ook de motivering van het “beperkte karakter” van de afwijkingen tekortschiet en dat geen reële beoordeling van de cumulatieve afwijkingen is gebeurd. Deze vaststellingen bevestigen verder een motiveringsgebrek.
Schulinck Omgevingsrecht
Meer informatie over stedenbouwkundige afwijkingsmogelijkheden vind je in Schulinck Omgevingsrecht. Nog geen abonnement? Vraag dan zeker een proefabonnement aan.