Elke week lichten de juridische experten van Schulinck Omgevingsrecht een interessant arrest binnen het Vlaamse omgevingsrecht toe. Deze week is dat het arrest van de Raad voor Vergunningsbetwistingen van 3 april 2025 (nr. A-2425-0676) waarin de Raad oordeelt over de overgangsregels in het Woonreservedecreet.
Een aanvrager dient op 5 juli 2023 een omgevingsvergunningsaanvraag in voor een groepswoningbouwproject in woonuitbreidingsgebied. Op 31 juli 2023 vraagt het college om de projectinhoud te wijzigen. Verschillende stukken en informatie ontbreken namelijk in de aanvraag. In beroep verleent de deputatie de omgevingsvergunning onder de oude regels rond woonreservegebieden (de bestemmingsvoorschriften van het gewestplan).
Artikel 18 Woonreservedecreet bepaalt dat deze oude regels nog kunnen gelden wanneer de aanvrager voor 7 juli 2023 een ontvankelijke en volledige aanvraag indient.
De Raad oordeelt dat de deputatie deze overgangsregel hier niet correct toepaste. Immers, niet alleen de indieningsdatum (voor 7 juli 2023) geldt als voorwaarde. Het moet ook gaan over een ontvankelijke en volledige aanvraag voor 7 juli 2023. Omdat het college na 7 juli 2023 nog aanvullende stukken en informatie moest opvragen, ging het niet over een volledige aanvraag. Bij een rechtzetting achteraf kan de aanvrager niet meer genieten van het voordeel van de overgangsregeling.
Schulinck Omgevingsrecht
Meer informatie over het Woonreservedecreet vind je in Schulinck Omgevingsrecht. Nog geen abonnement? Vraag dan zeker een demo aan.