Zonevreemde basisrechten: het tijdstip van beoordeling
31 maart 2022 Omgevingsrecht, Ruimtelijke Ordening
De zonevreemde basisrechten regelen de mogelijkheden voor bouwwerken bij of aan zonevreemde constructies. Al dan niet bestemd voor woningbouw. De wet legt een verschillend tijdstip van
beoordeling vast bij het toepassen van deze criteria. Op de koop toe verschilt het tijdstip van beoordeling nog eens voor de zonevreemde functiewijzigingen. Dit alles kan meer dan eens voor verwarring zorgen. Onderstaande infographic poogt een helder licht te laten schijnen op deze problematiek.

Tekst uit Infographic:
Zonevreemde basisrechten: het tijdstip van beoordeling
De zonevreemde basisrechten regelen de mogelijkheden voor bouwwerken bij of aan zonevreemde constructies. Al dan niet bestemd voor woningbouw. De wet legt een verschillend tijdstip van beoordeling vast bij het toepassen van deze criteria. Op de koop toe verschilt het tijdstip van beoordeling nog eens voor de zonevreemde functiewijzigingen. Dit alles kan meer dan eens voor verwarring zorgen. Onderstaande infographic poogt een helder licht te laten schijnen op deze problematiek.
Algemene criteria basisrechten
Er gelden 3 algemene criteria voor het toepassen van de zonevreemde basisrechten. Het moet gaan om een:
- Hoofdzakelijk vergunde;
- Niet-verkrotte;
- Zonevreemde constructie (artikel 4.4.10, §1, lid 1 VCRO)
Vraag
Welk tijdstip geldt voor het beoordelen van de basiscriteria?
Antwoord
Het tijdstip van beoordeling verschilt naargelang de status van de constructie (bestaand of niet).
Wat
Bestaande zonevreemde constructies
Tijdstip van beoordeling
Het moment van de eerste vergunningsaanvraag tot verbouwen, herbouwen of uitbreiden.
- De eerste aanvraag tot verbouw, herbouw of uitbreiding: dus niet de eerste aanvraag tot het oprichten van de constructie.
- De eerste aanvraag over de huidige constructie met huidige functie. Het bestuur moet dus nagaan of de feitelijke constructie die er vandaag staat met zijn huidige functie, destijds hoofdzakelijk vergund was bij de eerste vergunningsaanvraag.
Wat
Recent afgebroken of vernietigde zonevreemde constructies
Tijdstip van beoordeling
Vooravond van afbraak, vernietiging of beschadiging.
Vermits deze constructies evident niet meer (volledig) bestaan op het moment van de aanvraag geldt als tijdstip de vooravond van afbraak, vernietiging of beschadiging.
Toepasbaar regime
De VCRO bevat verschillende regimes voor:
- Bestaande constructies (artikel 4.4.10 en de artikelen 4.4.12 t.e.m. 4.4.19 VCRO)
- Recent afgebroken constructies (artikel 4.4.10 en artikel 4.4.20 VCRO);
- Vernietigde of beschadigde constructies (artikel 4.4.10 en artikel 4.4.21 en 4.4.22 VCRO)
Vraag
Welk tijdstip geldt om ?
Antwoord
De status van de constructie op het moment van de voorliggende aanvraag bepaalt welk regime van toepassing is. Het heden geldt dus als het relevante tijdstip voor beoordeling.
Zonevreemde functiewijzigingen
Een zonevreemde functiewijzging is pas mogelijk als het gebouw(encomplex) onder meer:
- Bestaat;
- Niet verkrot is;
- Hoofdzakelijk vergund is (artikel 4.4.23 VCRO).
Vraag
Welk tijdstip geldt om deze criteria te beoordelen?
Antwoord
Deze criteria moeten vervuld zijn op het moment van de voorliggende aanvraag. Het heden geldt dus als het relevante tijdstip.