Planologische compensatie
1 juli 2025 Omgevingsrecht, Omgevingsvergunning, Ruimtelijke Ordening
Het Verzameldecreet voerde naast een heel aantal andere wijzigingen een planologische compensatieplicht in bij de opmaak van RUP’s.
In onderstaande infographic leest u alles over de spelregels.
Tekst uit Infographic:
Schulinck Omgevingsrecht
Planologische compensatie
Het Verzameldecreet voerde naast een heel aantal andere wijzigingen een planologische compensatieplicht in bij de opmaak van RUP’s.
De basisregel: planologische compensatie moet gebeuren bij de aanduiding van nieuw aanbod voor een aantal “harde” bestemmingen, op plekken waar tot dan toe een open ruimtebestemming of groene bestemming gold.
Harde bestemmingen
Wonen
Bedrijvigheid
Recreatie
Gemeenschaps- & nutsvoorzieningen
Open ruimte/groene bestemmingen
Landbouw
Bos
Overig groen
Reservaat & natuur
Als een RUP gronden uit groep 2 naar groep 1 wijzigt, moet het RUP in principe tegelijk een minstens even grote wijziging doen van gronden uit groep 1 naar groep 2.
Zo compenseer je het bijkomende aanbod van “harde” bestemmingen met de “schrapping” van slecht gelegen of overbodig juridisch aanbod aan bestaande harde bestemmingen die nog niet zijn ingevuld.
Goed om te weten
Het gecompenseerde gebied moet niet dezelfde harde bestemming hebben.
Bijvoorbeeld bij een omzetting van landbouwgebied naar woongebied kan een compensatie gebeuren door een omzetting van industriegebied naar landbouwgebied.
De te compenseren grond moet niet aaneensluitend zijn.
De compensatie moet wel binnen de grenzen van de gemeente gebeuren.
Opgelet
Op deze basisregel bestaan verschillende uitzonderingen.
De omzetting naar een harde bestemming beslaat slechts een beperkte oppervlakte.
Op het grondgebied van de plannende overheid zijn geen gronden meer aanwezig die een harde bestemming hebben, waarvan de ontwikkeling beleidsmatig niet langer gewenst is.
De bestemmingswijziging is gericht op het zone-eigen maken van bestaande hoofdzakelijk vergunde constructies.
Soms speelt er zelfs een vermoeden dat de plannende overheid aan de verplichting tot compensatie heeft voldaan.
Databank en helpdesk
Heeft u nog vragen over planologische compensatie?
Raadpleeg dan onze databank Schulinck Omgevingsrecht. Of stel een vraag aan onze juridische helpdesk. Lees meer op www.schulinck.be/databanken/schulinckomgevingsrecht/
Juli 2025.
Schulinck Omgevingsrecht